退職して41か月が経過
5月が終わりました。
数日夏のような暑さもありましたが、いったん過ごしやすい気温に戻ってくれて助かりました。
大学時代の友人との飲み会に参加し、楽しいひと時を過ごしたりもしました。
6月に入り今週からグッと暑くなるそうなので、エアコンのない作業部屋での効率はガタ落ち確実ですが…、工夫しながら対処していきます。
5月は不動産賃貸業に動きがあり、数年ぶりとなる戸建購入がほぼ確実になって来ました。
良く知っているエリアの築古で想定利回りは高くないですが、賃貸需要も戸建実需も現状問題なく、田舎ですが周囲よりは活気・人気があるため、長期目線で堅実な運営が出来そうと考えています。
ほぼ毎日×何年も同エリアの物件はチェックしていて、条件・状態とのバランスが良く、相場に対し3割は安いのでは…？という価格で、安い理由も明確で問題ない内容です。
融資付けにも取り組んでいますが、利回り低い＝単独での返済原資も少ないため、フルローンどころかリフォーム込総額の半分すら厳しいかな？という状況。
それでも少しでも借入出来れば株式投資にはないメリットですし、可能な限り自己資金利回りを高められるように、最後まで頑張ってみます。
すでに大小様々な想定出来ていなかったことも起きていますが、かねてより全面的に信頼している大ベテラン様から絶大なサポートをいただいていて非常に心強いです。
ご縁に感謝しつつ、刺激を楽しみつつ経験を糧にして、物件購入・リフォーム・安定経営までしっかり漕ぎ着けていきたいと思います。
Uber配達業は引き続き過ごしやすい季節だったので、売上・手残りとも低調。
帰省したり、不動産活動を優先した影響もありますが、効率の良い依頼自体が少ない中で無理はしなかったことが最大の要因です。
6月は雨や暑さに期待出来そうですし、引き続き不動産に取り組む時間の確保は必要ですが、自宅作業効率が下がってしまう分、うまく配達での収入確保もしていきたいです。
2025年5月にやったこと
ブログ記事関係
- 当ブログは毎日更新継続（2022/5/23より継続、丸3年経過）
- 収益はピークから失速中
投資関係
- IPO：(実施自体がなかった)
- 立会外分売・トレード：3銘柄当選、4.7万円利益確定
- 株主優待：MAX被弾など噛み合わない結果もあったが悔いはなく、トータルも黒字
- 裁量取引：ポジ変動なし、資産は増
- 優待先回り投資：1銘柄集中で利確成功
事業用軽乗用車でフードデリバリー
- 閑散期で売上・手残減少は継続中（想定の範囲内）
- 厳選稼働により、売上効率は前月程度をキープ
- 引き続き低単価での諦め稼働は避け、稼げる時期に稼ぐメリハリ狙いを続行
今後したいこと、興味があること
- 賃貸用不動産の新規購入と融資付け（最優先）
- 旅ブログの収益化
- 新たなブログ収益源を育てたい
- フードデリバリーの試行錯誤と安定化
以下、補足していきます。
ブログ関係
5/27付、サチコ情報です。
Adsenseの合否履歴、登録ページ数
- 旅系 （50回不合格、51回目未申請、登録済40/未89）
- ペット系 （2回目合格、登録済42/未48）
- 趣味系 （12回目合格、登録済84/未81）
- 当サイト （12回目合格、登録済774/未1,007）
ブログ収益の推移を公開（イメージ）
Adsense収益を含めたブログ収益の推移を公開するコーナー。
Adsense収益公開における規約上の縛りは以下の通り。
- 確定額は「正確に公開」すればOK
- 未確定額は正確な公開はNG
両方の条件に引っ掛からないように「推移イメージだけ分かるようにしつつ額は伏せた公開」としています↓
blog収益推移2505
突き抜けた23年7月省略ver.↓
blog収益推移2505ver.2
対目標（=生活費10%程度）では↓
blog収益推移2505対目標
- 昨年同月比 +85.6%
- 対目標達成率 6.1%
- ピークから失速中
引き続きまだまだ。
投資関係
立会外分売/トレード
5月の立会外分売では3銘柄に当選出来ました。
合計で+46,650円の利益となっています。
好調ですが足元をすくわれないように気を引き締めつつ、今後も継続していきます。
立会外分売への参加報告記事をまとめているカテゴリーです↓
IPO投資
5月のIPOは実施自体がゼロでした。
6月は20日以降にポンポンと上場予定ですね。
期間が空くと面倒臭さが高まってしまいがちですが、モチベーションを維持してしっかり応募作業を行い、当選を待ちたいと思います。
株主優待の取得
5月の取得数は22、現物長期保有1、クロス取得21でした。
- 5月取得数：22
- クロス費用：54,366円（手数料、金利含む。制度は配当差額加味）
- 優待額面価値：96,000円
- 優待実質価値：82,500円
- 額面価値上の収支：＋41,634円
- （実質価値上の収支：+28,134円）
5月はクスリのアオキでMAX被弾し赤字になったり、回避した大黒天物産は穏便決着だったりと、結果としては噛み合わない銘柄もありました。
それでもクスリのアオキはMAX発動までは追い続けないと機会損失+MAXでも軽傷と考えての突撃決断、大黒天物産は過去実績に乏しい+MAXなら大火傷と考えての撤退決断。
その時点で得られる情報を元に冷静に判断出来ましたし、結果を見ても後悔は沸いてこなかったので問題ありません。
残念ではありましたけど…！
指値を欲張ってクロス成立せず片側のみ約定してしまったミスもありました。
結果的にたまたま利益になりましたが、気を付けます…（クロスミスによる利益分は上記収支から除外しています）
色々ありましたが月トータルでも黒字は守れましたし。
引き続き積極的に取り組んでいきます。
裁量取引
裁量取引は、ポジション入替はなしです↓
| 月 | 確定損益 | 含み前月比 | 合計 | (月末含み) |
| 24年末 | ー | ー | ー | (+250万円) |
| 1月末 | +96万円 | -66万円 | +30万円 | (+184万円) |
| 2月末 | +33万円 | -102万円 | -69万円 | (+82万円) |
| 3月末 | +29万円 | +22万円 | +51万円 | (+104万円) |
| 4月末 | +94万円 | +30万円 | +124万円 | (+134万円) |
| 5月末 | +11万円 | +51万円 | +62万円 | (+185万円) |
| 6月末 | ||||
| 7月末 | ||||
| 8月末 | ||||
| 9月末 | ||||
| 10月末 | ||||
| 11月末 | ||||
| 12月末 | ||||
| 25年累計 | +263万円 | -65万円 | +198万円 | ー |
月間損益は確定+11万円、含み損益推移+51万円＝5月の裁量取引による資産増減は+62万円でした。
5月確定損益の中身は全て配当です。（ポジ入替はなし）
全体相場はこのまま好調に推移してくれるのでしょうか…。
進めている不動産購入にあたり融資が不発になった場合、こうした株式投資資金から充てることになり影響が出ますので…そっちも頑張ります…。
株主優待先回り投資、2025年5月銘柄は利確成功
2022年10月末の権利付最終日前日に、前のめりに購入して始まった本企画。
2025年5月は「2493 イーサポートリンク」1銘柄に集中投資でした。
基本戦略通り、権利付最終日まで引っ張って利確に成功。
新たに2025年9月権利分としては「安楽亭」を組入れています。
結果、月末PFは以下です↓
株主優待先回りPF20250530
5月売却分の結果は↓
優待先回り投資2505イーサポートリンク利確
…となりました。
これまでの損益推移はコチラ↓
| 含み損益 | 確定累計 | 合計 | |
| 22年10月末 | +5,647 | ー | +5,647 |
| 11月末 | +9,609 | ー | +9,609 |
| 12月末 | +20,870 | ‐20,190 | +680 |
| 23年1月末 | +13,053 | +606 | +13,659 |
| 2月末 | +26,467 | +6,120 | +32,587 |
| 3月末 | +26,255 | +34,010 | +60,265 |
| 4月末 | +76,563 | +43,384 | +119,947 |
| 5月末 | +70,764 | +57,079 | +127,843 |
| 6月末 | +20,793 | +192,964 | +213,757 |
| 7月末 | +29,928 | +212,448 | +242,376 |
| 8月末 | +101,294 | +212,856 | +314,150 |
| 9月末 | +123,297 | +278,909 | +402,206 |
| 10月末 | +95,325 | +307,383 | +402,708 |
| 11月末 | +15,360 | +388,250 | +403,610 |
| 12月末 | +50,524 | +528,499 | +579,023 |
| 24年1月末 | +86,941 | +588,517 | +675,458 |
| 2月末 | +98,551 | +627,443 | +725,994 |
| 3月末 | +253,495 | +631,403 | +884,898 |
| 4月末 | +153,377 | +714,739 | +868,116 |
| 5月末 | +93,327 | +790,380 | +883,707 |
| 6月末 | +115,389 | +863,952 | +979,341 |
| 7月末 | +39,978 | +927,032 | +967,010 |
| 8月末 | +26,479 | +929,849 | +956,827 |
| 9月末 | +48,163 | +943,485 | +991,648 |
| 10月末 | +36,230 | +941,037 | +977,267 |
| 11月末 | +100,476 | +993,887 | +1,049,363 |
| 12月末 | +142,862 | +1,042,185 | +1,185,047 |
| 25年1月末 | +58,856 | +1,115,988 | +1,174,844 |
| 2月末 | +20,426 | +1,122,614 | +1,143,040 |
| 3月末 | +79,359 | +1,155,813 | +1,235,172 |
| 4月末 | +101,726 | +1,179,024 | +1,280,750 |
| 5月末 | +149,401 | +1,208,384 | +1,357,785 |
順調ですね。
事業用軽乗用車でフードデリバリー開始企画
軽乗用車（N-BOX）でUberを始めてみよう！という企画です。
2023年3月頃から本格稼働し、当初は売上最大化を目指してあちこちのエリアに遠出するなど試行錯誤。
しかし沢山走ったのに月間売上が低調・頭打ちに終わったことをきっかけに、2023年12月頃から効率最大化を目指した戦略へとシフト（そのまま現在も採用中）。
『自宅待機&夜間中心、高効率・高報酬を少数狙いうち』というスタイルです。
5月売上＆走行距離は↓
- 売上：約9.2万円
- 走行距離：約1,100km
…となりました。
走行距離に応じた代表的な消耗品費は↓
- ガソリン代は10.50円/km（燃費とガソリン単価より）
- オイル関係は1.60円/km（10,000kmで16,000円）
- タイヤは2.15円/km（夏1.4円/km、冬4.3円/kmを平均）
- 距離連動整備は2.75円/キロ
上記合算≒17円/キロ程度。
1,100km走行×17円＝1.87万円
その他の固定費は、月1.90万円。
（固定費…車検想定費用、駐車場代、自動車税、任意保険料、楽天モバイル通信費（→株主優待で無料期間）、バッテリー、エアコンフィルター、その他メンテナンス費用…などをそれぞれ月割して計算）
変動費＋固定費合わせて3.77万円を5月の費用とし、売上9.2万円から差し引くと手残り5.4万円程度でした。
月間稼働時間(30km/h換算)は35.6時間で、売上時給2,582円、手残り時給1,524円。
4月とほぼ一緒～若干改善の結果になりました。
特にGW期間中のクエストはスルーした日も多かったですし、もう少し良い結果に出来た余地はあったと思います。
他の作業・用事とのバランスを考えつつ、メリハリ狙いで事前にイメージしていた程度の収入に落ち着きました。
5月全体を通してみると、効率の良い依頼が少なめだったのは間違いないです。
大きな赤字となる極端な依頼もほぼ見ませんでしたが、大多数の依頼がちょっと足りないんだよなぁ…（100円/km弱）という内容だった印象。
依頼案件自体が少ないので配達後の連鎖にも期待出来ず、距離が往復になる可能性が高いことを考えるとなおさら厳しいです。
6月以降はしっかり効率が戻ってくれると良いのですが…！
今後したいこと、興味のあること
- 賃貸用不動産の新規購入と融資付け（最優先！）
- 記事書き効率upと取組み強化
- 新たなブログ収益源を育てる
- UberEats配達業の試行錯誤
以上、月報でした！
今月は不動産賃貸業にもしっかり注力します！
では！
